På senaste styrelsemötet  tog vi beslut om:

* I lokalförädlingsprojektet under 25;an är vi snart framme att underteckna formella avtal. Renoveringsarbetet är planerat att gå igång under februari.

* I lokalförädlingsprojektet port 7-17 inleder vi nu arbetet för att ha underlag för beslut till kommande stämma.

* Dela ut en enkät till alla boende där vi vill att ni tycker till om vad som ska ha prioritet framöver

* Samt två underhållsåtgärder som vår tekniska förvaltare tagit fram och som kommer att påverka oss. Vi låter Johan beskriva lite vad detta innebär:

Reningsanläggning till undercentralen

Styrelsen har beslutat om att komplettera radiatorsystemet med en reningsanläggning. Reningsanläggningen arbetar med elektromagnetteknik som tillsammans med ett filter renar radiatorsystemet, helt utan kemikalier.Med tekniken renas ledningar, ventiler och radiatorer från partiklar, vilket bland annat ger en bättre värmeöverföring, reducering av syrehalten i systemet och kraftigt minskar risken för rost. Genom en bättre värmeöverföring och en reducerad syrehalt reduceras uppvärmningskostnaderna tillräckligt mycket för att återbetalningstiden endast omfattar ett par till tre år.Vid installationen kommer varmvattnet att behöva vara avstängt under några timmar. Detta aviserar installatören om i god tid. Efter installation kommer vi att få utbildning och information kring utrustningen och hur den ska skötas. Om någon är intresserad av att få del av hur en sådan anläggning fungerar går det bra att anmäla intresse.

Avloppsspolning

Det har passerat många år sedan vi med säkerhet kunnat säga att avloppsledningarna inte är fettbelamrade. Eftersom det med jämna mellanrum uppkommit mer eller mindre lokala stopp i avloppsstammarna, har styrelsen beslutat att låta utföra en stamspolning av alla lägenheter, lokaler och tvättstugor. Under stamspolningen spolas avloppsledningarna medströms med hetvatten under relativt högt tryck, vilket rengör ledningarna från fett- och tvålrester och annat som spolas ned.

Stamspolningen sker från kök, badrum (tvättställ, dusch/badkar och WC) samt från ev. extra WC i lägenheten, och resultatet blir rena stammar med glatta insidor som låter vattnet rinna undan snabbare. Samtidigt minskas risken för stamstopp, vilka ofta ger mycket obehagliga följder för de drabbade, och stora kostnader för föreningen. Arbetet innebär att tillträde krävs till alla lägenheter. Avisering kommer att ske i god tid.

Vi i styrelsen är glada över att även fortsättningsvis få anlita Johan Eklund som vår tekniska förvaltare. Sedan årsskiftet är det via Johans bolag Spetsudden Teknik som vi köper denna tjänst. Johan som är väl förtrogen med vår fastighet har anlitat Ekströms allservice till fastighetsskötsel och nytt städbolag med goda referenser till städuppdraget. Detta betyder att felanmälan fr o m årsskiftet inte längre ska skickas till SBC utan till Ekströms Allservice med telefonnr. 08-7126920 eller via deras webbsida: ekstromsallservice.se/felanmalan.

Denna information finns även uppsatt på tavlorna i våra portar.

Nu har snart alla fått sina handtag. De åtta lägenheter som inte fått sina handtag ska ha fått information om att fastighetsskötarna fixar detta onsdagen den 4 jan. DOCK – det finns ett handtag som var omärkt. Vem saknar handtag?  Det har också blivet ett ”spärrmellanlägg” över – vem saknar spärr på sin balkongdörr? Kontakta Jani eller Ingmar i styrelsen.

Lagom till julfirandet fick vi igår kväll (22 dec) beskedet att slutbesked lämnats och att allt är OK och att vi får nyttja balkongerna. För er som inte har fått tillbaka era handtag så kommer vi efter helgerna att avisera om tillfälle då återmontering kan ske med hjälp från våra nya fastighetsskötare. Om du innan dess vill ha ditt handtag så är handtagen nu i styrelsens förvar. Kontakta i så fall Jani eller Ingmar i styrelsen så försöker vi vid tillfälle ge dig ditt handtag. (oftast kan man dock tillfälligt öppna med att låna ett handtag från annan dörr)

tillönskas ni alla av oss i styrelsen

Ingmar, Jennifer, Anna Sofi, Per, Jani, Ann-Marie och Birgitta

OBS – vi har ikväll gett Proguard uppdraget att sätta tillbaka handtagen så att arbetarna som gjort arbetet kan få semester och resa hem. Detta betyder dock inte att ni har rätt att nyttja balkongerna ännu. Slutbevis måste erhållas innan balkongerna får nyttjas. Vi kommer på hemsidan att ge er info så fort detta besked är erhållet.

För er som inte var hemma ikväll då Proguard gick runt och knackade på så kommer handtagen att återmonteras via styrelsens försorg av våra tekniska förvaltarna. Närmre information lämnas då slutbevis erhållits.

Styrelsen har tagit kontakter med dörrleverantörer och ett kampanj­erbjudande finns till 2017-12-31 att via Secor få en säkerhetsdörr inmonterad till en kostnad av 14.490 kr. Styrelsen rekommen­derar att ni som inte har en säkerhetsdörr idag att utnyttja detta erbjudande för att få ett säkrare boende både ur inbrott och brandrisk synpunkt. Klicka här för ytterligare information och beställningsblankett.

Alla balkonger har blivit godkända vid slutbesiktningen. Entreprenören kommer att avsluta avetableringen under innevarande vecka. (de har fått ok att även arbeta på lördag om det behövs).

Efter slutbesiktning skickar entreprenören underlag till slutrapport som måste godkännas av handläggare på stadsdelsförvaltningen. Vi väntar just nu på detta godkännande. Innan vi fått detta så kan och får vi inte använda balkongerna. Förhoppningsvis kommer detta slutbesked inom kort.

Efter avetableringen kommer Proguard att återställa det som är skadat då det gäller räcken, cykelställ mm. Till våren sker sedan översyn av skador på mark och växtligheten.

Sammanfattningsvis är vi:

• Nöjda med kvaliteten på arbetet som är gjort
• Glada över att balkongerna blivit så snygga
• Tacksamma för att tidplan och offerten höll i stort, tack vare begränsat med kringskador trots arbetets karaktär.
• Tips till entreprenör att till kommande entreprenader vara lite mer mån om information och de boendes situation i denna typ av projekt
• Och vikten av att hålla ordning och rent kring arbetsplatsen dels för att det ska se trevlig ut och dels för att eliminera tillbud och skador.

Har du en pipande nyckel? Har du provat att byta batteri? (Så här byter du batteri i din nyckel) Piper den ändå? Då kan din nyckel vara trasig och behöver bytas ut. Kontakta Birgitta eller Ann-Marie i styrelsen och meddela numret på den nyckel som ska bytas ut (står instansat på nyckelhuvudet) samt ditt namn och mobilnummer. De sköter sedan kontakten med Bergs Lås som hanterar våra nycklar. När din nya nyckel är färdig hämtar du den hos Bergs Lås i Rågsved. Den nya nyckeln kostar ca 500 kronor, men om du lämnar in din gamla trasiga nyckel betalar du bara 250 kronor vid avhämtning –  föreningen står för resterande 250 kronor.

Vi fick flera positiva rapporter på byggmötet idag. Alla balkongerna är nu gjutna. Inga större skador har skett på kringliggande fasad. De småskador som uppstått kommer att lagas och färgas med en kulör som  överensstämmer med omgivande puts.

Entreprenören har idag städat upp runt sin etablering och finputsar och slipar gjorda gjutningar. Under nästa vecka lovar metrologerna milt väder vilket gör det möjligt för entreprenörerna att måla balkongerna på undersidan vita. Av detta skäl finns plasten runt fönstren kvar.

På onsdag påbörjas  måndag 28 nov påbörjas uppsättningen av balkongräcken – några dagar försenat pga leveransproblem från underentreprenör.

Slutbesiktning kommer att ske den 30 november och 1 december av samtliga balkonger. Besiktning sker utifrån uppsatta byggnadsställningar. Så fort besiktningens utfall tillåter det sker avetablering och balkongdörrarna öppnas så att vi kan göra advents- och julfint på våra balkonger.